Tirando el dinero...

En este post hay unos datos interesantes (en concreto es el forero Renzo el que propone tales argumentaciones) referente a los siguientes tópicos:

1.- con el alquiler todos los meses estás tirando el dinero
2.- si vives en propiedad estás pagando tu casa y al final tienes algo
3.- la compra de algo es siempre una buena inversión (tipo con corbata)
4.- mejor de propiedad pero el precio de la vivienda es carísima

Veamos que nos proponen para rebatir cosas tan típicas como las anteriores:

Antecedentes:

-Hipoteca de 200.000€, tipo al 5%, plazo 30 años. (por ejemplo)

- Se devuelve 386.500 €, es decir 186.500€ de interes.

- Resulta una cuota de 1073,64 €/mes, 555€/mes de amortización y 518€/mes de intereses de media...
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Análisis:

¿Alquilar es "tirar" el dinero?, en este caso de compra 518 €/mes se están "tirando" en el mismo sentido ya que no suponen amortización. Me parece increible lo TONTO e IGNORANTE que puede llegar a ser alguien que pagando ("tirando") 186.500 € (30.000.000 DE PESETAS, señora!!!) tenga los cojones de decir que alquilar es tirar el dinero. Osea:

RESULTADO 1º COMPRAR A CRÉDITO TAMBIÉN ES TIRAR EL DINERO

La misma vivienda de 200.000 puede tener un alquiler de 555€/mes siendo muy holgado, el equivalente al amortizado mensual del caso anterior. Los 518 €/mes hasta completar la hipoteca se ahorran. Tras 30 años tenemos 186.500 € (30.000.000 DE PESETAS, señora!!!) En el banco. (Más el consiguiente interés compuesto) Con la ventaja de liquidez inmediata que se traduce en calidad de vida. Así que decir que el que alquila no tiene nada es una estupidez supina.

RESULTADO 2º EL QUE ALQUILA SI QUE TIENE ALGO ¡¡¡DINERO CONTANTE Y SONANTE!!!

En el caso de crédito mayor a 200.000 € (probable hoy día) interés mayor al 5% de media en la vida de la hipoteca (probable) y plazos mayores a 30 años (probable) se disparan los intereses al banco siendo mucho más ventajoso el alquiler.

OJO, no digo que siempre es mejor alquilar a comprar a crédito. A dia de hoy SI, con los precios, tipos y plazos actuales, con las malas perspectivas de revalorización, exceso de oferta, trayectoria del euribor para arriba, sector construcción frenandose, es decir, probable aumento del paro y por lo tanto disminución del consumo, y por lo tanto frenazo de la economía, envejecimiento del bien, mantenimiento, etc etc etc...

Como en la bolsa, cualquier inversión ha de estudiarse, no existen fórmulas milagrosas pues todos ganaríamos siempre. Y existe un riesgo enorme cuando el desembolso económico es brutal (caso de la vivienda, media vida pagando).

RESULTADO 3º LA COMPRA DE UNA VIVIENDA NO ES INFALIBLEMENTE SIEMPRE UNA BUENA INVERSIÓN.

Respecto a si es "mejor en propiedad", es una opinión. Depende. El que quiera movilidad geográfica. El soltero vividor, El universitario Erasmus, Los que se acaban de enamorar y quieren empezar a vivir juntos, el que prefiere vivir en el centro por el mismo precio, el submileurista... Pueden verse atados a una propiedad (y su respectiva deuda) y opinar "mejor en alquiler". Depende. Cada caso es un mundo. En media Europa se vive de alquiler. ¿están equivocados todos?. ¿Alquilar un DVD es peor que comprarlo, y tenerlo en "propiedad"? ¿Alquilar una habitación de hotel es tirar el dinero? ¿o es pagar por un servicio?

RESULTADO 4 COMPRAR NO ES SIEMPRE MEJOR QUE ALQUILAR. ES DISTINTO. DEPENDE CADA CASO

¿Ya estamos entrando en deflacción?

Evidentemente, sufrimos un apagón informativo referente a la economía bastante importante. Ahora parece ser que tras la oficialización de la burbuja inmobiliaria, ahora empieza a sonar el fantasma de la deflacción. Al final se cumplirá todo lo que dice la prensa internacional y realmente lo vamos a pasar muy mal.
Pese a todo, si no estas endeudado, es tiempo para la liquidez ;-)
Aquí el enlace al hilo del foro y aquí el enlace a la notícia

P.D: Por cierto, si sigues queriendo pensar que los precios no van a bajar, aquí va un artículo de un periódico bastante prestigioso. Hay infinidad de medios que hace tiempo que lo llevan diciendo, pero bueno, más que nada por poner una muestra

Fases de la burbuja

Me permito el lujo de copiar de burbuja.info un pequeño resumen de las fases de la burbuja (enlace). Concretamente hay 7 fases, pero en estas últimas podemos observar que todo se cumple tal cual. A mi me pone los pelos de punta la verdad:


Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.
Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje".La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.

Bueno, más que una fase, queda sólo medio párrafo de la 7..

Qué sentido tiene correr cuando estamos en la carretera equivocada? (Proverbio Alemán)
Responder Con Cita

AMIGA

Vaya, hoy viendo una notícia me he sentido un poco nostálgico. Amiga va a sacar nuevos ordenadores. Si, si, nuevo hardware. La semana que viene se publicará el precio oficial de cada modelo y las especificaciones. En principio, parece ser que habrá dos modelos. Uno básico que valdrá unos 500$ y otro más potente alrededor de 1500$. Tendrá una arquitectura PowerPC y la verdad, tal vez me compre uno para el comedor para ponerlo con la tele que me quiero comprar. Tiempo al tiempo, ahora a esperar las especificaciones. ;-)
Aquí la nota de prensa.

La catedral del mar

Empecemos a vivir desde hoy. Mira el mar. El mar no sabe nada del pasado. Ahí está. Nunca nos pedirá explicaciones. Las estrellas, la luna, ahí están y siguen iluminándonos, brillan para nosotros. ¿Qué les importa a ellas lo que haya podido suceder?
Estamos solos, tú y yo, sin pasado, sin recuerdos, sin culpas, sin que nada pueda interponerse en nuestro... amor.
Guau, pedazo de libro....anoche casi no dormí y esta mañana hasta que no lo he acabado no he sido persona. Bernat, Arnau, Aledis, Francesca, los bastaixos, uf, imprescindible sin lugar a dudas.
Espero que lo disfrutéis tanto como yo.

Tags Technorati: La catedral del mar

Crear hojas de cálculo a partir de PHP

Una nueva funcionalidad que requiere el software que estoy creando es la de volcar toda la información que se genera dinámicamente a una hoja de cálculo. Indagando un poco, he encontrado el proyecto PEAR. El enlace del proyecto es este y para instalarlo en Windows, deberemos ejecutar en línea de comandos la siguiente orden:

# php -r "readfile('http://pear.php.net/go-pear');" | php

Una vez hecho esto, para ver que efectivamente se ha instalado todo correctamente, escribiremos lo siguiente:

# pear list

Decir que php lo tengo instalado, en c:\php y la instalación modifica directamente php.ini. No hará falta que modifiquemos ningún parametro de pear.bat.

Ahora necesitaremos instalar el paquete OLE y SpreadSheet_Excel_Writer. Para poder hacer esto, en la línea de comandos escribiremos lo siguiente:

# pear install OLE-0.5.tgz
# pear install Spreadsheet_Excel_Writer-0.9.1.tgz

Para ver la última versión disponible, accederemos al siguiente enlace para OLE y en este para Spreedsheet.

Las fuentes que he consultado han sido esta y esta.

El rellenado de la hoja de cálculo para siguientes entregas.
Un saludo

Vaya, ¿no decían que los pisos no bajaban de precio nunca?

Siguiendo la batalla contra la especulación y a favor del derecho a una vivienda, viendo que cada vez el ajuste de precios severo es más y más factible os adjunto este link de un programa que se emitió en la TV3.
Si eres de esos que quieren boicot contra TV3 y radicalismos similares, pues esta no es tu página.
La cuestión es que los medios de comunicación por fin se hacen eco de la problematica de la vivienda y sin duda, este documento es imprescindible para comprender lo que está sucediendo.
Aquí el enlace 1, y aquí el enlace 2 por si alguno de los dos no funciona...
Lo que está muy claro es que el discurso de la gente está cambiando y resulta que se empieza a admitir que la vivienda puede bajar, cada vez hay más casas en venta, el euribor sube y de momento va a continuar con su tendencia alcista y que mucha gente está obteniendo beneficios desmesurados por un derecho básico. Lo que está claro, es que si quieres emanciparte y deseas tener una propiedad, no es el momento de comprar. El alquiler es siempre muy buena opción...
Un saludo a tod@s

Cliente de Terminal Server para Linux

Ahora estoy desarrollando software para mi empresa en php (¿suena a importante verdad? ;-P ) y como resulta que los servidores son todos Windows 2003 Advanced Server y me siento más cómodo trabajando en Linux, pues he estado buscando la forma de establecer conexiones remotas con los servidores desde Linux.
Rdesktop es la equivalencia de Windows del Cliente Terminal Server y la verdad es que funciona de categoría.

Por ejemplo para conectarte a un servidor (imaginemos que tiene ip 149.156.123.123 es inventada eh...)

rdesktop 149.156.123.123 -g 1400x1050

Para más parámetros leed el man perracos.
Espero que os sea tan útil como me está siendo a mi.
Un saludo a tod@s

Sujeto K

Hoy toca un tema musical. Sujeto K es un grupo de Valencia que está apunto de sacar un cd. Seguro que José os suena de la facultad de Burjassot, es un tio de categoría.
Aquí os dejo un enlace a Heladito de Piña ( http://youtube.com/watch?v=19H9NB6abek )
No os perdáis el final que es lo mejor....

Nuevo gadget en mi poder

Ya llevaba tiempo queriendo cambiar de móvil y al final lo he conseguido. Al final lo de siempre, si no pides la portabilidad no te toman en serio.... con lo poco que cuesta tener a un cliente contento.
En fin, como el método de la portabilidad sigue funcionando, no os lo penseis 2 veces y pedirla. Parece ser que según a que compañía se pida la portabilidad te ofrecen una cosa u otra y me temo que si la portabilidad es a vodafone, los terminales que se ofrecen son mejores. Yo no podré averiguarlo ya que pedí la portabilidad a Movistar directamente por teléfono. De esta manera no fuí ni a la tienda ni nada. Todo por teléfono y arreglado.
De las tres líneas, yo me he quedado con el Nokia E50 y la verdad es que estoy muy contento. Tiene un acabado muy muy bueno y cada vez le encuentro cosas más y más útiles.
De momento, el isync no funcionaba con mi Macbook, pero con este plugin (http://www.ststbe.de/_downloads/mtisp/mt-iSync-Plugin%20E-Series.zip), isync me lo reconoce perfectamente.

Ya tengo tags de technorati

Poco a poco, el blog va evolucionando y el siguiente paso era poner tags. Me he dado de alta en technorati y ahora ya puedo enlazar mis posts con ellos.
Para poder funcionar, se debe poner un código en la zona de templates y listo.
Ahora ya se pueden crear tags de esta forma:

Technorati Tags:
href="http://technorati.com/tag/macbook">Macbook.

Este código se debe escribir entre anclas, es decir línea de arriba
Espero que os sirva de algo. Un saludo

Tags: technorati.

¿IPhone?

Tanto revuelo con el IPhone y yo personalmente creo que no es para tanto. Hay muchos móviles que hacen lo mismo, incluso tienen muchas más características.
¿El software? Seguro que muy bien, pero lo que tengo claro es que no pagaría ni 899 ni 999 euros por él como estan haciendo en Alemania (enlace).
En referencia a la foto, es un Nokia Aeon. Es un prototipo, pero la verdad es que a primera vista promete mucho....
Visto aquí.
Un saludo a tod@s.

Technorati Tags:
Aeon.

Más corrupción

Lo reconozco, últimamente siempre escribo sobre vivienda, pero pienso que el tema es suficientemente serio como para prestarle atención. Hoy además voy a añadir un video sobre corrupción, este.
Aplaudo a los dirigentes políticos que han descubierto a esta gentuza, y me da igual si son del PSOE, PP, IU etc. ahora falta ver si se hace alguna cosa contra esta gente, aunque teniendo en cuenta las empresas que se han visto implicadas, no creo que el agua llegue al río.
Como lo único que podemos es alzar la voz, pues eso haremos!!!
Información vista en este hilo.

¿Inviertiendo en suelo nunca se pierde dinero?

Bueno, continuando la desmitificación del precio de la vivienda, he leido un artículo bastante interesante aquí, en el cual se comenta que el precio de la vivienda ha llegado a descender en Japón un 75% de su valor.
Miedo da el pensar, que la salida de una crisis de este tipo, se ve respaldada por un consumo interno (entre otras cosas) que aquí está reduciéndose poco a poco debido a las deudas hipotecarias.
Si a esto le sumamos la baja productividad, el aumento de paro que se prevé con el estancamiento de la construcción... (mejor no seguiré), en definitiva, ¿qué haremos aquí, si gran parte de la fortaleza de nuestra economía se sustenta en la construcción?

Más chulos que nadie

Esto de la vivienda se empieza a poner realmente feo. Tras el anuncio de muchas consultoras de prestigio y medios informativos ( de fuera de España obviamente...) que todo esto va a pasarnos factura, siguen apareciendo barbaridades de este estilo.
Sí, realmente somos tan competitivos, que ni Tokio ni Nueva York nos hacen sombra. Somos el país con más productividad entre otras cosas y claro, así es normal que el precio de la vivienda suba hasta la eternidad.
De aquí a 20 años, con lo que habrá subido la vivienda, podremos comprar cualquier islote perdido en el Pacífico sin problemas.
Y paro ya que me indigna demasiado el tema de la especulación.
Un saludo a tod@s

Mac review part 2

Bueno, de momento la experiencia está siendo muy satisfactoria. Todo funciona muy bien, aunque parece que tengo algun problemita con la SuperDrive...
Otra cosa que vale la pena remarcar es la duración de la batería. Con mi anterior modelo, con la wifi conectada, no había forma de poder ver una película entera (ni desactivándola). Ahora realmente tengo una sensación de autonomía buena.
La batería dura con wifi (airport) y bluetooth activados, unas 4 o 5 horas, aunque claro, todo depende del uso.
Un día haré una prueba con cronómetro en mano y os diré más o menos lo que dura
y espero no haber exagerado con las 4 horas... de todas formas, el tema de la batería es un punto a favor del Macbook.
Otra cosa que va genial es el tema del sleep (hibernate). Tiene tal rapidez, que parece que lo que haya pasado es que se active el protector de pantalla.
Bueno me voy a hacer la comida que ya va siendo hora. Un saludo a tod@s!!!

A por un teléfono wifi....

Hace poco uso Skype y la verdad que está genial. Hoy navegando un poquito, he visto esta notícia que alegrará a más de uno....

http://meneame.net/story/castigo-telefonica-ahora-puede-llamar-gratis-desde-movil-skype

Habrá que analizar si efectivamente es tan bonito como se pinta, pero la dejo colgada de momento.

Mac review part 1

Foto 1:















Foto 2:















Lo primero de lo que te das cuenta al abrir una caja de un Mac, es la buena impresión que te da el conjunto del embalaje. Todos los detalles muy bien cuidados.
Llama la atención el sistema de cierre magnético para abrir el portátil, muy buena idea.
Siguiendo con las primeras impresiones, el magsafe me parece una idea muy buena.
El magsafe hace referencia al cable de alimentación que se conecta al portátil. Es magnético (el conector) y si por lo que sea te tropiezas con el cable de alimentación, el conector se suelta del portátil y el portátil ni se entera.
El Macbook no tiene BIOS y utiliza un sistema llamado EFI, cuando tenga más tiempo ya indagaré más en el tema....
La pantalla se ve de categoría, aunque la resolución que tiene es de 1280x800. En cuanto a la resolución, he perdido con el Macbook, puesto que con el Dell tenía una resolución genial.
(Vicent, este es el problema del Macbook en comparació al Dell nostre...)
Otra cosa que llama la atención es que solo tenemos un botón en el trackpad, así que cuando le ponga Linux me imagino que tendré que emular ese segundo botón....
A favor de todo esto, decir que el botón no hace el típico click, así que en la biblioteca no os volveran a mirar con cara de odio por el ruido del click :-P
Una de las cosas que tiro en falta es la tecla suprimir, pero me imagino que también es debido a que tengo mucho que aprender del MacOSX. Pese a todo, es algo que tiro bastante en falta. No todo iba a ser positivo....
Otra cosa que no he visto en ninguna review, es una referencia al transformador. Es aparte de bonito, muy muy pequeño, con la cual cosa el peso al transportar el portátil no se incrementa un ápice.
Haciendo referencia al negro, es verdad que las marcas de los dedos se quedan visibles fácilmente, sin embargo, con un simple pañuelito de papel se limpia enseguida. Así que lo que hago al acabar de utilizar el ordenador, es pasarle el trapito y queda como nuevo ;-)
En la siguiente parte del review os contaré cosas del SO :-)
Un saludo a tod@s

Compra ordenador segunda mano. Cuidadito...

Bueno, he cambiado mi Dell 510m por un Macbook, aunque si os digo la verdad no tenía nada claro lo que quería. Quería un ordenador que pesara poquito y no gastarme mucha pasta tampoco. Me puse a investigar por este foro a ver que opciones tenía y lo de siempre que buscas algo, por un poquito más....
Me gustaban los Vaio, pero tienen un precio prohibitivo para lo que pretendía gastarme. Así que tenía dos candidatos, el Dell 640m y el Macbook.
El Macbook me gustaba por la idea de probar el MacOSX, pero como ahora se puede instalar MacOSX en cualquier ordenador, ( con más o menos problemas claro ) tenía mis pequeñas dudas.
Empecé a mirar foros de segunda mano, a ver si había alguien que ofreciera algo que me convenciera y bueno, os puedo decir que hay que ir con mucho cuidado con lo que se hace. De los emails que mandé, recibí una respuesta (que siento deciros, borré ) que me pareció un poco extraña. Busqué en el google el nombre del titular de la cuenta donde debía hacer el ingreso y pude ver comentarios de gente que denunciaba que era una estafa. En concreto el enlace es este. He podido encontrar este mismo anuncio en muchas webs distintas, así que si queréis hacer una prueba, enviadle un email a la dirección que se indica y me comentais si os parece raro todo o no. Un Macbook Pro por 790 euros es algo demasiado extraño.
Pues nada, me puse a enviar emails a todos los anuncios tanto de Macbook como de Macbook Pro.
Jugué con que los Mackbook han pasado del Intel core duo al Intel core 2 duo y no me importaba no ir a la última, es decir, me conformaba con un core duo (casi nada...) ya que mejoro bastante mi portátil actual. De esa forma pensé que podría encontrar un Macbook de alguien que quisiera pasarse a Core 2 Duo.
Al mismo tiempo, me puse a negociar con un comercial de Dell y bueno, me ofrecía un buen ordenador por unos 1000 Euros. Como leí en los foros que os he comentado previamente, es factible regatear y como estaba por el medio nochevieja y todo, se aplazó todo hasta el día 2 de Enero....
El mismo día, me llego un email que me ofrecía un MacBook (Core duo) por 900 euros con Office original y claro, con lo Linuxero que soy :-P le dije que no quería el Office para nada, que si había posibilidad de eliminar el Office y rebajar un poco el precio. Y así fué. Me dijo que me dejaba el portátil por 800 Euros. Me envió unas fotos que yo le pedí y me enseñó la factura. ¡¡¡Era el Macbook negro!!! Un portátil de 13,3 pulgadas y de 2,3 kg por 800 euros. Cuando vi las fotos, casi me caí de culo. Me puse a mirar cosas del MacOSX y el Dell perdió todas sus opciones. El día 2 ya sabía que no iba a comprarlo, así que me quedaré con el gusanillo de saber si le podría haber rascado alguna cosa más al comercial :-P
Pues bien, los continuos emails con el vendedor me dieron una buena corazonada y dí el paso. Compré el MacBook negro con las siguientes características: (Info de wikipedia)

• Procesador core 2 duo a 2 Ghz con Superdrive, en color negro, 100 GB a 5.400 rpm y 1Gb de memoria ram 667
  

Este modelo, incorpora un sistema de cierre magnético que sustituye el cierre mecánico del anterior iBook. De esta forma, se evita la ruptura de dicha parte.

El resto de características técnicas son:

• Cámara integrada con micrófono iSight
• Mando a distancia para reproducir medios a través del programa incluído Front Row Apple Remote
• Puerto mini DVI
• Conector de corriente MagSafe
• Tarjeta inalámbrica AirPort (802.11 a/b/g y compatible con el próximo estandar 802.11n)
• Tarjeta de red Gigabit Ethernet
• Tecnología Bluetooth 2.0
• Tarjeta gráfica es una Intel GMA 950 con 64 MB de DDR2 RAM compartida con la memoria principal
• Monitor es de 13,3" TFT de tipo brillante con un 30% más de superficie visible que su predecesor el iBook
  

Pesa 2,36 kilogramos. La resolución de pantalla es de 1280x800.

Las fotos y el review en el siguiente post...