Tirando el dinero...

En este post hay unos datos interesantes (en concreto es el forero Renzo el que propone tales argumentaciones) referente a los siguientes tópicos:

1.- con el alquiler todos los meses estás tirando el dinero
2.- si vives en propiedad estás pagando tu casa y al final tienes algo
3.- la compra de algo es siempre una buena inversión (tipo con corbata)
4.- mejor de propiedad pero el precio de la vivienda es carísima

Veamos que nos proponen para rebatir cosas tan típicas como las anteriores:

Antecedentes:

-Hipoteca de 200.000€, tipo al 5%, plazo 30 años. (por ejemplo)

- Se devuelve 386.500 €, es decir 186.500€ de interes.

- Resulta una cuota de 1073,64 €/mes, 555€/mes de amortización y 518€/mes de intereses de media...
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Análisis:

¿Alquilar es "tirar" el dinero?, en este caso de compra 518 €/mes se están "tirando" en el mismo sentido ya que no suponen amortización. Me parece increible lo TONTO e IGNORANTE que puede llegar a ser alguien que pagando ("tirando") 186.500 € (30.000.000 DE PESETAS, señora!!!) tenga los cojones de decir que alquilar es tirar el dinero. Osea:

RESULTADO 1º COMPRAR A CRÉDITO TAMBIÉN ES TIRAR EL DINERO

La misma vivienda de 200.000 puede tener un alquiler de 555€/mes siendo muy holgado, el equivalente al amortizado mensual del caso anterior. Los 518 €/mes hasta completar la hipoteca se ahorran. Tras 30 años tenemos 186.500 € (30.000.000 DE PESETAS, señora!!!) En el banco. (Más el consiguiente interés compuesto) Con la ventaja de liquidez inmediata que se traduce en calidad de vida. Así que decir que el que alquila no tiene nada es una estupidez supina.

RESULTADO 2º EL QUE ALQUILA SI QUE TIENE ALGO ¡¡¡DINERO CONTANTE Y SONANTE!!!

En el caso de crédito mayor a 200.000 € (probable hoy día) interés mayor al 5% de media en la vida de la hipoteca (probable) y plazos mayores a 30 años (probable) se disparan los intereses al banco siendo mucho más ventajoso el alquiler.

OJO, no digo que siempre es mejor alquilar a comprar a crédito. A dia de hoy SI, con los precios, tipos y plazos actuales, con las malas perspectivas de revalorización, exceso de oferta, trayectoria del euribor para arriba, sector construcción frenandose, es decir, probable aumento del paro y por lo tanto disminución del consumo, y por lo tanto frenazo de la economía, envejecimiento del bien, mantenimiento, etc etc etc...

Como en la bolsa, cualquier inversión ha de estudiarse, no existen fórmulas milagrosas pues todos ganaríamos siempre. Y existe un riesgo enorme cuando el desembolso económico es brutal (caso de la vivienda, media vida pagando).

RESULTADO 3º LA COMPRA DE UNA VIVIENDA NO ES INFALIBLEMENTE SIEMPRE UNA BUENA INVERSIÓN.

Respecto a si es "mejor en propiedad", es una opinión. Depende. El que quiera movilidad geográfica. El soltero vividor, El universitario Erasmus, Los que se acaban de enamorar y quieren empezar a vivir juntos, el que prefiere vivir en el centro por el mismo precio, el submileurista... Pueden verse atados a una propiedad (y su respectiva deuda) y opinar "mejor en alquiler". Depende. Cada caso es un mundo. En media Europa se vive de alquiler. ¿están equivocados todos?. ¿Alquilar un DVD es peor que comprarlo, y tenerlo en "propiedad"? ¿Alquilar una habitación de hotel es tirar el dinero? ¿o es pagar por un servicio?

RESULTADO 4 COMPRAR NO ES SIEMPRE MEJOR QUE ALQUILAR. ES DISTINTO. DEPENDE CADA CASO

¿Ya estamos entrando en deflacción?

Evidentemente, sufrimos un apagón informativo referente a la economía bastante importante. Ahora parece ser que tras la oficialización de la burbuja inmobiliaria, ahora empieza a sonar el fantasma de la deflacción. Al final se cumplirá todo lo que dice la prensa internacional y realmente lo vamos a pasar muy mal.
Pese a todo, si no estas endeudado, es tiempo para la liquidez ;-)
Aquí el enlace al hilo del foro y aquí el enlace a la notícia

P.D: Por cierto, si sigues queriendo pensar que los precios no van a bajar, aquí va un artículo de un periódico bastante prestigioso. Hay infinidad de medios que hace tiempo que lo llevan diciendo, pero bueno, más que nada por poner una muestra

Fases de la burbuja

Me permito el lujo de copiar de burbuja.info un pequeño resumen de las fases de la burbuja (enlace). Concretamente hay 7 fases, pero en estas últimas podemos observar que todo se cumple tal cual. A mi me pone los pelos de punta la verdad:


Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.
Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje".La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.

Bueno, más que una fase, queda sólo medio párrafo de la 7..

Qué sentido tiene correr cuando estamos en la carretera equivocada? (Proverbio Alemán)
Responder Con Cita

AMIGA

Vaya, hoy viendo una notícia me he sentido un poco nostálgico. Amiga va a sacar nuevos ordenadores. Si, si, nuevo hardware. La semana que viene se publicará el precio oficial de cada modelo y las especificaciones. En principio, parece ser que habrá dos modelos. Uno básico que valdrá unos 500$ y otro más potente alrededor de 1500$. Tendrá una arquitectura PowerPC y la verdad, tal vez me compre uno para el comedor para ponerlo con la tele que me quiero comprar. Tiempo al tiempo, ahora a esperar las especificaciones. ;-)
Aquí la nota de prensa.

La catedral del mar

Empecemos a vivir desde hoy. Mira el mar. El mar no sabe nada del pasado. Ahí está. Nunca nos pedirá explicaciones. Las estrellas, la luna, ahí están y siguen iluminándonos, brillan para nosotros. ¿Qué les importa a ellas lo que haya podido suceder?
Estamos solos, tú y yo, sin pasado, sin recuerdos, sin culpas, sin que nada pueda interponerse en nuestro... amor.
Guau, pedazo de libro....anoche casi no dormí y esta mañana hasta que no lo he acabado no he sido persona. Bernat, Arnau, Aledis, Francesca, los bastaixos, uf, imprescindible sin lugar a dudas.
Espero que lo disfrutéis tanto como yo.

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Crear hojas de cálculo a partir de PHP

Una nueva funcionalidad que requiere el software que estoy creando es la de volcar toda la información que se genera dinámicamente a una hoja de cálculo. Indagando un poco, he encontrado el proyecto PEAR. El enlace del proyecto es este y para instalarlo en Windows, deberemos ejecutar en línea de comandos la siguiente orden:

# php -r "readfile('http://pear.php.net/go-pear');" | php

Una vez hecho esto, para ver que efectivamente se ha instalado todo correctamente, escribiremos lo siguiente:

# pear list

Decir que php lo tengo instalado, en c:\php y la instalación modifica directamente php.ini. No hará falta que modifiquemos ningún parametro de pear.bat.

Ahora necesitaremos instalar el paquete OLE y SpreadSheet_Excel_Writer. Para poder hacer esto, en la línea de comandos escribiremos lo siguiente:

# pear install OLE-0.5.tgz
# pear install Spreadsheet_Excel_Writer-0.9.1.tgz

Para ver la última versión disponible, accederemos al siguiente enlace para OLE y en este para Spreedsheet.

Las fuentes que he consultado han sido esta y esta.

El rellenado de la hoja de cálculo para siguientes entregas.
Un saludo

Vaya, ¿no decían que los pisos no bajaban de precio nunca?

Siguiendo la batalla contra la especulación y a favor del derecho a una vivienda, viendo que cada vez el ajuste de precios severo es más y más factible os adjunto este link de un programa que se emitió en la TV3.
Si eres de esos que quieren boicot contra TV3 y radicalismos similares, pues esta no es tu página.
La cuestión es que los medios de comunicación por fin se hacen eco de la problematica de la vivienda y sin duda, este documento es imprescindible para comprender lo que está sucediendo.
Aquí el enlace 1, y aquí el enlace 2 por si alguno de los dos no funciona...
Lo que está muy claro es que el discurso de la gente está cambiando y resulta que se empieza a admitir que la vivienda puede bajar, cada vez hay más casas en venta, el euribor sube y de momento va a continuar con su tendencia alcista y que mucha gente está obteniendo beneficios desmesurados por un derecho básico. Lo que está claro, es que si quieres emanciparte y deseas tener una propiedad, no es el momento de comprar. El alquiler es siempre muy buena opción...
Un saludo a tod@s

Cliente de Terminal Server para Linux

Ahora estoy desarrollando software para mi empresa en php (¿suena a importante verdad? ;-P ) y como resulta que los servidores son todos Windows 2003 Advanced Server y me siento más cómodo trabajando en Linux, pues he estado buscando la forma de establecer conexiones remotas con los servidores desde Linux.
Rdesktop es la equivalencia de Windows del Cliente Terminal Server y la verdad es que funciona de categoría.

Por ejemplo para conectarte a un servidor (imaginemos que tiene ip 149.156.123.123 es inventada eh...)

rdesktop 149.156.123.123 -g 1400x1050

Para más parámetros leed el man perracos.
Espero que os sea tan útil como me está siendo a mi.
Un saludo a tod@s

Sujeto K

Hoy toca un tema musical. Sujeto K es un grupo de Valencia que está apunto de sacar un cd. Seguro que José os suena de la facultad de Burjassot, es un tio de categoría.
Aquí os dejo un enlace a Heladito de Piña ( http://youtube.com/watch?v=19H9NB6abek )
No os perdáis el final que es lo mejor....